SOUS OFFRE !!! Maison indépendante d'environ 95 m2 située dans le bourg de Sainte Anne sur Vilaine Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

SOUS OFFRE !!! Maison indépendante d'environ 95 m2 située dans le bourg de Sainte Anne sur Vilaine (écoles, petits commerces et administration ...), entre Rennes et Nantes, proche de la Vilaine et à 5 kms des gares de Guipry/Messac et du Grand Fougeray. Composée au rez de chaussée : d'un salon/séjour avec coin cuisine 'équipée et aménagée, (four, hotte, plaques) d'environ 39 m2 avec poêle à bois, une chambre avec une salle d'eau + wc attenant. A l'étage : 2 salles d'eau dont une avec wc, une chambre, un dégagement et 3 pièces d'environ 7.50 m2 chacunes pouvant être transformées en une chambre et un bureau. Un sous sol intégral (pas à hauteur d'homme mais avec un accès par l'extèrieur) qui sert de chaufferie et un grenier non aménageable complètent la maison. Le tout sur un terrain partiellement clos de 715 m2, raccordé au tout à l'égout, 2 dépendances (14 et 6 m2) avec l'eau et l'électricité, un puit fonctionnel complètent le bien.

Les ouvertures sont en PVC double vitrage, volets électriques, chauffage au fioul (cuve de 1000 litres), poêle à bois, aspiration centralisée, électricité refaite récemment.

De belles possiblités d'aménagement !!! IDEAL pour une famille, un premier achat, des investisseurs locatifs et des entrepreneurs.

Un garage d'environ 90 m2 présent sur la parcelle avec grenier, eau et électricité, le bâtiment se trouve sur une zone constructible, possibilité d'aménager la garage en habitation (source mairie).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sopnt disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Prix de vente : 172 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.

Contact : Nicolas Tessier pour Twitim Immobilier au 06.69.34.20.82

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